Nieuwbouw aan 6% btw in 2026: wanneer komt u in aanmerking?
03 August 2026
Wie een nieuwbouwappartement of woning koopt in 2026, denkt vaak meteen aan het standaard btw-tarief van 21%. Toch bestaan er situaties waarin u slechts 6% btw betaalt op uw nieuwbouw. Dat verschil kan al snel tienduizenden euro's opleveren.
Maar wanneer geldt dat verlaagde tarief precies? Welke voorwaarden zijn eraan verbonden? En geldt het ook voor investeerders?
In dit artikel zetten we alles overzichtelijk voor u op een rij.
6% of 21% btw op nieuwbouw?
In België wordt een nieuwbouwwoning normaal belast aan 21% btw. Dankzij de permanente regeling voor sloop en heropbouw kunt u onder bepaalde voorwaarden echter genieten van een verlaagd btw-tarief van 6%.
Dat betekent concreet dat een oude woning of gebouw eerst volledig wordt afgebroken, waarna er een nieuwe woning op dezelfde locatie wordt gebouwd.
Koopt u een appartement of woning binnen zo'n project? Dan kan het verlaagde tarief van toepassing zijn.
Wanneer geldt 6% btw bij nieuwbouw?
Om een nieuwbouw aan 6% btw te kunnen aankopen, moet aan een aantal voorwaarden voldaan worden.
1. Het gaat om een sloop- en heropbouwproject
Het verlaagde btw-tarief geldt niet voor elke nieuwbouwwoning.
De woning moet deel uitmaken van een project waarbij een bestaand gebouw volledig werd gesloopt en vervangen door een nieuwe constructie.
Klassieke verkavelingen of nieuwbouwprojecten op onbebouwde grond vallen dus niet onder deze regeling.
2. Het wordt uw enige en eigen woning
Koopt u de woning voor eigen bewoning? Dan moet het gaan om uw enige woning.
Daarnaast moet u er ook effectief uw hoofdverblijfplaats vestigen en er gedurende minstens vijf jaar gedomicilieerd blijven.
Deze voorwaarde moet speculatie vermijden en ervoor zorgen dat de maatregel terechtkomt bij mensen die er daadwerkelijk gaan wonen.
3. De woning heeft een beperkte oppervlakte
De maximale toegelaten oppervlakte hangt af van de situatie.
Koopt u een woning of appartement van een projectontwikkelaar om er zelf te wonen? Dan mag de netto bewoonbare oppervlakte maximaal 175 m² bedragen.
Bij bepaalde andere toepassingen binnen de regeling voor sloop en heropbouw geldt een grens van 200 m².
Omdat de voorwaarden kunnen verschillen naargelang het type project en de bestemming van de woning, is het belangrijk om dit vooraf goed na te kijken.
4. U dient de administratieve formaliteiten correct in
Om van het verlaagde btw-tarief te genieten, moet een verklaring worden ingediend via MyMinfin.
De ontwikkelaar of notaris begeleidt kopers hier doorgaans bij, maar het blijft belangrijk om alle voorwaarden correct na te leven.
Kunnen investeerders ook genieten van 6% btw?
Ja. De huidige regeling werd uitgebreid waardoor ook investeerders en vennootschappen in bepaalde gevallen gebruik kunnen maken van het verlaagde btw-tarief.
Daarvoor gelden wel specifieke voorwaarden:
- De woning moet gedurende minstens 15 jaar verhuurd worden als hoofdverblijfplaats van de huurder.
- Voor particuliere verhuur geldt doorgaans een maximale netto bewoonbare oppervlakte van 175 m². Bij sociale verhuur kan die oppervlakte oplopen tot 200 m².
Voor vastgoedinvesteerders kan dit een interessante opportuniteit zijn om een nieuwbouwproject fiscaal voordeliger aan te kopen.
Welke werken vallen niet onder het 6%-tarief?
Het verlaagde btw-tarief geldt niet automatisch voor alle onderdelen van een project.
Onder andere volgende zaken vallen doorgaans buiten de regeling:
- Zwembaden
- Tuinaanleg
- Afsluitingen
- Losstaande bijgebouwen die niet onder de woning vallen
- Bepaalde buitenaanlegwerken
- Verwarmingsinstallaties die uitsluitend werken op fossiele brandstoffen
Het is daarom belangrijk om vooraf goed na te gaan welke kosten aan 6% en welke aan 21% btw worden gefactureerd.
Wat zijn de voordelen van nieuwbouw aan 6% btw?
Het grootste voordeel spreekt voor zich: u betaalt aanzienlijk minder belastingen op uw aankoop.
Bij een aankoopwaarde van €300.000 betekent het verschil tussen 21% en 6% btw een besparing van €45.000.
Daarnaast combineert u dit fiscale voordeel met alle andere troeven van nieuwbouw:
- Energiezuinig wonen
- Lagere energiekosten
- Moderne technieken en materialen
- Weinig onderhoudskosten
- Hogere EPC-prestaties
- Meer wooncomfort
Voor zowel eigenaars-bewoners als investeerders kan dit een belangrijke financiële meerwaarde betekenen.
Ontdek onze nieuwbouwprojecten
Hoe weet u of een project in aanmerking komt?
Niet elk nieuwbouwproject wordt verkocht aan 6% btw.
Daarom is het belangrijk om vooraf duidelijk te informeren naar de fiscale regeling van het project waarin u geïnteresseerd bent.
Bij Immo Zone begeleiden we u graag bij uw zoektocht naar een nieuwbouwappartement of woning en bekijken we samen welke btw-regeling van toepassing is. Zo komt u niet voor verrassingen te staan en weet u exact waar u financieel aan toe bent.
Veelgestelde vragen over 6% btw bij nieuwbouw
Kan ik een nieuwbouw kopen met 6% btw?
Ja, maar niet elke nieuwbouwwoning komt automatisch in aanmerking.
Het verlaagde btw-tarief geldt enkel voor woningen en appartementen die gerealiseerd worden binnen een project van sloop en heropbouw en waarvoor aan alle wettelijke voorwaarden wordt voldaan.
Klassieke nieuwbouw op een onbebouwd perceel blijft onderworpen aan het standaard btw-tarief van 21%.
Hoe oud moet een woning zijn voor 6% btw?
Voor de regeling rond sloop en heropbouw geldt geen minimumleeftijd van de woning. Het bestaande gebouw moet wel volledig worden afgebroken voordat de nieuwe woning wordt gerealiseerd.
Wat zijn de voorwaarden voor 6% btw bij een nieuwbouwappartement?
Het appartement moet deel uitmaken van een project waarbij een bestaand gebouw werd gesloopt en vervangen door een nieuw gebouw.
Daarnaast gelden voorwaarden rond het gebruik van de woning, de domicilie, de maximale bewoonbare oppervlakte en de administratieve formaliteiten. Koopt u via een projectontwikkelaar voor eigen bewoning, dan mag de netto bewoonbare oppervlakte doorgaans maximaal 175 m² bedragen.
Wat zijn de voordelen van nieuwbouw met 6% btw in 2026?
U geniet van een aanzienlijke fiscale besparing ten opzichte van het standaardtarief van 21%, terwijl u tegelijk profiteert van alle voordelen van een moderne en energiezuinige woning.
Geldt 6% btw ook bij aankoop via een projectontwikkelaar?
Ja. Ook wanneer u een appartement of woning koopt van een projectontwikkelaar kan het verlaagde btw-tarief van 6% van toepassing zijn.
Dat is mogelijk wanneer het project kadert binnen de regeling voor sloop en heropbouw en aan alle wettelijke voorwaarden voldoet. Voor kopers die de woning als enige en eigen woning gebruiken, geldt daarbij doorgaans een maximale netto bewoonbare oppervlakte van 175 m².
Concreet
Een nieuwbouw kopen aan 6% btw kan een aanzienlijk financieel voordeel opleveren. De regeling geldt echter enkel onder specifieke voorwaarden en niet voor elk project.
Bent u op zoek naar een nieuwbouwappartement of woning en wilt u weten welke btw-regeling van toepassing is? Neem gerust contact op met Immo Zone. We helpen u graag verder met persoonlijk advies en een duidelijk antwoord op al uw vastgoedvragen.